29680 ROSCOFF Roscoff, centre ville, vieux port à pieds, propriété entièrement close.

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N.C

C'est au centre de Roscoff, cité de caractère, commerces et vieux port à pieds que se trouve cette propriété entièrement close, arborée, sans vis-à-vis. La maison, de 1973, en pierres apparentes sous ardoises de montagne, très lumineuse permet une vie de plain pied avec des volumes rares : entrée avec placards, bureau, grand salon-séjour avec cheminée et insert ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée, une chambre avec salle de bains attenante, WC. A l'étage : dégagement avec placards, deux chambres, salle d'eau, WC, suite parentale avec terrasse, salle de bain et douche attenante.
Sous-sol avec chaufferie, rangements.
Dépendance : studio avec salle d'eau et WC.

Réf : 202629 Prix : 788.000 € HAI
EXCELL Immobilier 15, rue du Général Leclerc 29250 ST POL DE LEON 02.98.78.00.80

Nos honoraires

7 pièce(s)
203 m²
3 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
1250 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020€ et 4100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
29680
Ville
ROSCOFF
Pays
France

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
3.28 %
Taxe Foncière
2486 EUR

Surfaces

Surface
203 m2
Surface terrain
1250 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1973
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat couverture
Bon état
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/07/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
191.5 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
172.2 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26.1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3020 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4100 EUR
Surface de référence
203

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée Placards	10
0	Bureau	7,50
0	Chambre 1	16			porte-fenêtre
0	Salle de bains	7			attenante
0	Dégagement	4
0	Cuisine	11			ouverte/ aménagée/porte-fenêtre
0	Salon - Séjour	47			cheminée et insert/porte-fenêtres
1	Dégagement placards	10
1	SDB + WC	6,50
1	Chambre 2	12,50			placards
1	Chambre 3	9
1	Dégagement placards	7,50
1	W.C.	1,40
1	Chambre 4	33			suite parentale avec terrasse
1	Salle de bains	12,40			bain et douche / attenante à la ch
0	Dépendance	18			studio avec salle d'eau et WC
0	Abri voiture				carport 2 véhicules
0	Jardin				clos sans vis-à-vis
-1	Sous sol				chaufferie, rangements

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Excell immobilier

15, rue du général Leclerc
29250 Saint Pol de Léon

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