29680 ROSCOFF Roscoff, maison 3 chambres quartier calme

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€440 000 **

Roscoff, maison de 1982 située dans quartier calme : entrée, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec poêle à pellets donnant sur terrasse et jardin, bureau, 3 chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, 2 WC.
Garage, carport et jardin. (possibilité de créer un accès pour stationner 2 véhicules sur le terrain).
Situation à 5 min à pieds de la plage de Roch Roum, centre ville et commerces, vieux port, nouveau supermarché et école.

Réf : 202616 Prix : 440.000 € HAI
EXCELL Immobilier 15, rue du Général Leclerc 29250 SAINT-POL-DE-LEON 02.98.78.00.80

** €440 000 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
100 m²
1 salle(s) d'eau
3 chambre(s)
335 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000€ et 2750€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
29680
Ville
ROSCOFF
Pays
France

Aspects financiers

Prix
440000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
4.76 %
Taxe Foncière
1075 EUR

Surfaces

Surface
100 m2
Surface terrain
335 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1982
Etat couverture
bon état
Etat général
Bon Etat
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
220 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
156 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2750 EUR
Surface de référence
100.7

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	10
0	Cuisine	11			aménagée et équipée
0	Salon - Séjour	30			poêle à pellets 2021/ accès terrasse et jardin
0	WC lave-mains	2,80
0	Bureau	6			placards
1	Dégagement	5
1	Chambre 1	13			placards
1	Chambre 2	14			placards / dressing
1	Chambre 3	15			placards
1	W.C.	1,20
1	Salle d'eau				douche à l'italienne
0	Garage	28			buanderie / point d'eau
0	Autre				carport
0	Jardin				clos

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Excell immobilier

15, rue du général Leclerc
29250 Saint Pol de Léon

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Ref. : 202629

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